【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~七重浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.4年から -7.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五稜郭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +32.1 %、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +32.1 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は +32.1 %(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 12.5万/㎡ (29.4年/82.0㎡) | 14.6万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
七重浜駅 | - | - | 7.4万/㎡ (28.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +32.1 %)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.4年から -7.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示