【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -1172件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.3年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山寺駅、生瀬駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +34.5 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(生瀬駅、中山寺駅)は +29.9 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、新三田駅)は -12.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -91.8％( -291件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 48.9万/㎡ (19.4年/69.4㎡) | 44.0万/㎡ (21.8年/70.1㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/68.8㎡) |
| 塚口駅 | 53.9万/㎡ (16.2年/71.5㎡) | 45.7万/㎡ (21.2年/70.3㎡) | 44.1万/㎡ (20.7年/72.0㎡) |
| 猪名寺駅 | 39.9万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 36.0万/㎡ (24.4年/78.9㎡) | 31.7万/㎡ (28.9年/65.8㎡) |
| 伊丹駅 | 34.4万/㎡ (30.4年/71.2㎡) | 37.3万/㎡ (26.1年/70.3㎡) | 34.0万/㎡ (27.6年/71.8㎡) |
| 北伊丹駅 | 29.7万/㎡ (24.4年/69.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.7年/73.2㎡) | 29.3万/㎡ (23.7年/73.5㎡) |
| 川西池田駅 | 32.2万/㎡ (36.0年/90.0㎡) | 34.6万/㎡ (28.4年/80.0㎡) | 26.1万/㎡ (30.1年/80.8㎡) |
| 中山寺駅 | 41.2万/㎡ (24.2年/71.4㎡) | 32.9万/㎡ (23.4年/67.6㎡) | 33.4万/㎡ (20.7年/67.7㎡) |
| 宝塚駅 | 30.5万/㎡ (27.6年/91.7㎡) | 36.3万/㎡ (23.4年/84.4㎡) | 33.5万/㎡ (23.1年/80.9㎡) |
| 生瀬駅 | 27.2万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 20.2万/㎡ (28.0年/94.4㎡) | 15.0万/㎡ (28.3年/81.9㎡) |
| 西宮名塩駅 | 21.9万/㎡ (23.6年/84.4㎡) | 19.7万/㎡ (27.9年/88.6㎡) | 21.1万/㎡ (24.4年/91.9㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 40.0万/㎡ (11.0年/67.1㎡) | 32.0万/㎡ (17.9年/71.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.4年/69.4㎡) |
| 新三田駅 | 12.4万/㎡ (30.9年/92.9㎡) | 13.5万/㎡ (29.4年/88.2㎡) | 11.2万/㎡ (28.1年/89.3㎡) |
| 広野駅 | 12.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.0年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 94.4 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 25.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中山寺駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 9.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝塚駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -196件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.4年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 27.6 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 11.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.6 ％ → 2024年 72.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.3 ％)
新三田駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 92.9 ㎡ (昨年 88.2 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示