【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.7年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +126.1 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +126.1 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網干駅)は -13.2 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 20.5 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.7 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 32.7万/㎡ (20.8年/69.1㎡) | 25.9万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) |
| 英賀保駅 | 36.5万/㎡ (12.5年/88.8㎡) | 16.2万/㎡ (40.5年/76.7㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/73.0㎡) |
| はりま勝原駅 | - | - | - |
| 網干駅 | 13.7万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) | - |
| 竜野駅 | 14.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
| 相生駅 | - | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +126.1 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 40.5年から -69.1 ％減)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.5 年 → 2024年 12.5 年、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 3.5 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
網干駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.5年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 22.0 分、+780.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示