【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.5年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -7.6 ％、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -7.6 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -7.6 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 8.5 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 42.4万/㎡ (19.9年/53.6㎡) | 45.9万/㎡ (17.4年/56.2㎡) | 42.5万/㎡ (21.8年/37.2㎡) |
| 和田岬駅 | - | 28.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.4年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.4 年 → 2022年 19.9 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.5 分、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示