【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～山下駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多田駅)は +22.7 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -13.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 6.5 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 23.7万/㎡ (34.9年/72.0㎡) | 22.7万/㎡ (30.6年/76.7㎡) | 28.9万/㎡ (25.7年/82.6㎡) |
| 絹延橋駅 | 60.7万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | - | - |
| 滝山駅 | - | 20.9万/㎡ (30.2年/71.0㎡) | 13.8万/㎡ (29.0年/130㎡) |
| 鼓滝駅 | 9.4万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | - | - |
| 多田駅 | 25.6万/㎡ (28.7年/86.7㎡) | 20.8万/㎡ (21.5年/85.6㎡) | 21.8万/㎡ (28.0年/80.7㎡) |
| 平野駅 | 7.7万/㎡ (50.0年/65.0㎡) | 9.0万/㎡ (49.0年/57.5㎡) | 6.6万/㎡ (44.4年/69.2㎡) |
| 畦野駅 | - | - | 17.0万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 山下駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.5年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 85.6 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 3.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 28.7 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
平野駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 49.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示