【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.8年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。神鉄道場駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +29.8 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -13.6 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 21.3 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.4 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | 4.6万/㎡ (39.0年/105㎡) | - |
| 岡場駅 | 19.9万/㎡ (32.2年/85.0㎡) | 23.1万/㎡ (27.7年/86.7㎡) | 8.5万/㎡ (43.0年/69.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 14.4万/㎡ (27.7年/81.7㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/88.9㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 25.0万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (27.8年/89.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | 24.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 三田駅 | 39.8万/㎡ (12.6年/64.0㎡) | 32.7万/㎡ (17.0年/66.4㎡) | 35.5万/㎡ (16.4年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.8年から -42.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 89.0 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 16.0 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 1.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
岡場駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 27.7年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 32.2 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示