物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年10月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 6.9年から +129.5 %増)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +15.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -15.0 %、単価は 58.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新開地駅)は -15.0 %(単価 -10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -15.0 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.9 分 → 2022年 2.8 分、-43.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 6.9 年 → 2022年 15.8 年、+129.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 46.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

神戸高速神鉄線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸高速神鉄線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新開地駅58.1万/㎡
(15.8年/37.7㎡)
68.4万/㎡
(6.9年/32.8㎡)
64.5万/㎡
(9.4年/34.1㎡)
湊川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新開地駅58.1 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)

新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 6.9年から +129.5 %増)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +15.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.9 分 → 2022年 2.8 分、-43.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 6.9 年 → 2022年 15.8 年、+129.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 46.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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