【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.3年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -17.2 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -17.2 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -17.2 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 58.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 22.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 45.8万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - | - |
| 新神戸駅 | 47.5万/㎡ (23.6年/53.7㎡) | 57.3万/㎡ (17.3年/50.9㎡) | 54.6万/㎡ (19.3年/41.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.3年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 23.6 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.6 分 → 2022年 4.1 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示