【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.5年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(京都駅)は +1.2 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -28.0 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 24.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.9 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 38.2万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 53.0万/㎡ (16.2年/70.7㎡) | 32.2万/㎡ (26.7年/63.3㎡) |
| 京都駅 | 68.0万/㎡ (21.1年/52.2㎡) | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.9年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 21.1 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
山科駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 16.2年から +71.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 27.7 年、+71.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 9.6 分、+81.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示