【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 70.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +24.2 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は +12.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 18.3 年、-11.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 49.0万/㎡ (17.6年/64.3㎡) | 43.6万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 39.3万/㎡ (20.3年/70.2㎡) |
| 京都駅 | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.0年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
山科駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.4年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 17.6 年、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示