【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -52.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.5年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +9.6 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -9.2 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 22.8 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 41.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 46.1万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/65.7㎡) |
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (22.9年/76.7㎡) | 58.9万/㎡ (18.8年/41.5㎡) | 66.0万/㎡ (11.0年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.8年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 22.9 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 8.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
山科駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 22.6 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示