【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.1年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +7.2 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +7.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -6.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.1 年 → 2020年 18.9 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 8.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 38.7万/㎡ (28.1年/62.0㎡) | 41.3万/㎡ (16.9年/66.1㎡) | 29.9万/㎡ (25.6年/64.5㎡) |
| 京都駅 | 66.2万/㎡ (13.7年/36.1㎡) | 61.8万/㎡ (17.4年/50.9㎡) | 56.8万/㎡ (14.3年/32.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.4年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.4 年 → 2020年 13.7 年、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.3 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 15.8 ％)
山科駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 16.9年から +66.0 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 28.1 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示