【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.4年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +35.0 ％、単価は 67.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +35.0 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は +18.4 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 6.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.4 年 → 2020年 23.5 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 44.4万/㎡ (28.0年/61.7㎡) | 37.5万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 15.4万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 京都駅 | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) | 56.0万/㎡ (12.0年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.7年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.7 年 → 2020年 19.0 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.7 分 → 2020年 7.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
山科駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.5年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 4.3 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 28.0 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示