【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.6年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、富田駅、四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +89.3 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +89.3 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富田駅)は +40.7 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 16.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.5 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +63.9％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +89.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 34.6万/㎡ (17.3年/83.3㎡) | 18.3万/㎡ (26.2年/84.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 富田駅 | 42.2万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/80.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 45.9万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 27.5万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 河曲駅 | 10.0万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +89.3 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +89.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.2年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 17.3 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.7 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
富田駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +40.7 ％)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.0年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 12.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示