【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.3年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +16.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +16.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 17.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | - | 32.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.7万/㎡ (22.3年/92.5㎡) | 18.5万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | 20.1万/㎡ (20.6年/88.8㎡) |
| 東松阪駅 | - | 13.1万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
| 宮町駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | - | - | 23.5万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 宇治山田駅 | 30.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.5年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 18.0 分、+75.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示