【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 475 件(１年前(2020年)に比べて +9.2％( +40件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 75.0 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 50.0 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。市来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東市来駅で昨年に比べ +441.5 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東市来駅、隈之城駅)は +306.6 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯之元駅、薩摩松元駅)は -51.4 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.9 分 → 2021年 35.8 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 24.8 年、+13.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +8.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.4％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 38.0万/坪 (25.8年/114坪) | 39.7万/坪 (25.6年/117坪) | 34.7万/坪 (28.1年/107坪) |
| 隈之城駅 | 25.1万/坪 (28.4年/128坪) | 9.2万/坪 (37.9年/56.7坪) | 35.5万/坪 (21.8年/173坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | 61.2万/坪 (15.3年/281坪) |
| 串木野駅 | 29.6万/坪 (31.1年/76.2坪) | 30.4万/坪 (31.0年/91.4坪) | 19.0万/坪 (39.4年/90.2坪) |
| 神村学園前駅 | 31.2万/坪 (32.0年/200坪) | 37.8万/坪 (22.3年/95.3坪) | 59.8万/坪 (10.3年/112坪) |
| 市来駅 | 36.3万/坪 (29.5年/333坪) | 18.4万/坪 (25.5年/103坪) | 24.2万/坪 (28.0年/114坪) |
| 湯之元駅 | 22.9万/坪 (29.2年/114坪) | 123万/坪 (28.7年/80.7坪) | 15.7万/坪 (35.6年/145坪) |
| 東市来駅 | 67.9万/坪 (11.5年/230坪) | 12.5万/坪 (23.6年/70.6坪) | 29.7万/坪 (25.8年/216坪) |
| 伊集院駅 | 44.4万/坪 (28.6年/109坪) | 52.8万/坪 (21.2年/121坪) | 43.6万/坪 (24.2年/111坪) |
| 薩摩松元駅 | 65.7万/坪 (14.7年/147坪) | 83.5万/坪 (1.0年/54.5坪) | 24.7万/坪 (27.6年/101坪) |
| 上伊集院駅 | 52.8万/坪 (23.1年/109坪) | 54.7万/坪 (14.1年/87.7坪) | 63.4万/坪 (14.0年/113坪) |
| 広木駅 | 76.7万/坪 (19.8年/61.5坪) | 76.6万/坪 (21.1年/82.0坪) | 74.7万/坪 (16.3年/64.7坪) |
| 鹿児島中央駅 | 75.8万/坪 (24.4年/72.3坪) | 77.2万/坪 (21.9年/60.4坪) | 73.0万/坪 (24.3年/68.6坪) |
| 鹿児島駅 | 60.6万/坪 (26.6年/59.0坪) | 59.5万/坪 (21.0年/65.0坪) | 67.6万/坪 (20.1年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東市来駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +441.5 ％)
東市来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +441.5％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.6年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 70.6 坪から +225.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.6 年 → 2021年 11.5 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 19.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
隈之城駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +171.7 ％)
隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +171.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 37.9年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 56.7 坪から +126.0 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 37.1 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.9 年 → 2021年 28.4 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
湯之元駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.4％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.7年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 80.7 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 24.2 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 17.4 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
薩摩松元駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
薩摩松元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 1.0年から +1367.3 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 54.5 坪から +169.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.7 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 14.7 年、+1367.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 40.2 分、+123.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示