【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて -16.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.0年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 86.3 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 59.9 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東市来駅で昨年に比べ -72.5 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯之元駅、串木野駅)は +210.5 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅、伊集院駅)は -58.9 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.2 ％ → 2020年 33.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.7 ％ → 2020年 37.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 ％ → 2020年 18.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +417.6％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 40.4万/坪 (17.6年/103坪) | 41.0万/坪 (21.9年/88.1坪) | 46.3万/坪 (13.4年/196坪) |
| 隈之城駅 | - | 9.0万/坪 (30.9年/155坪) | 36.8万/坪 (28.8年/139坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 61.2万/坪 (15.3年/281坪) | - |
| 串木野駅 | 31.3万/坪 (32.8年/96.8坪) | 30.3万/坪 (34.5年/58.4坪) | 28.5万/坪 (29.8年/85.7坪) |
| 神村学園前駅 | 41.6万/坪 (5.3年/87.7坪) | 59.8万/坪 (10.3年/112坪) | 26.4万/坪 (17.3年/19.7坪) |
| 市来駅 | - | 25.1万/坪 (51.3年/260坪) | - |
| 湯之元駅 | 70.0万/坪 (2.3年/54.5坪) | 13.5万/坪 (43.3年/66.6坪) | 37.8万/坪 (9.3年/78.7坪) |
| 東市来駅 | 12.5万/坪 (23.6年/70.6坪) | 45.6万/坪 (13.3年/303坪) | - |
| 伊集院駅 | 49.1万/坪 (13.3年/126坪) | 89.7万/坪 (6.3年/66.9坪) | 18.9万/坪 (25.6年/167坪) |
| 薩摩松元駅 | - | 14.9万/坪 (35.3年/60.5坪) | 49.4万/坪 (23.8年/319坪) |
| 上伊集院駅 | 53.3万/坪 (6.9年/61.3坪) | 58.5万/坪 (25.9年/73.6坪) | 81.2万/坪 (-0.08年/54.5坪) |
| 広木駅 | 68.1万/坪 (22.4年/56.9坪) | 75.8万/坪 (16.4年/113坪) | 56.6万/坪 (26.3年/48.7坪) |
| 鹿児島中央駅 | 64.8万/坪 (26.0年/60.5坪) | 63.3万/坪 (27.2年/72.9坪) | 66.3万/坪 (24.0年/56.0坪) |
| 鹿児島駅 | 61.1万/坪 (22.5年/64.5坪) | 70.1万/坪 (15.9年/69.0坪) | 56.6万/坪 (19.3年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯之元駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +417.6 ％)
湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +417.6％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 43.3年から -94.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 2.3 年、-94.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
串木野駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 58.4 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 36.3 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
東市来駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
東市来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 13.3年から +78.0 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 302.5 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 43.9 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 23.6 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 90.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
伊集院駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 6.3年から +112.0 ％増)。平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 66.9 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 31.4 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 13.3 年、+112.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 54.2 分、+146.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示