【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +115.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.6年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 157.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 35.9 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +139.6 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(隼人駅)は +139.6 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.6 年 → 2022年 34.2 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 46.7 分 → 2022年 57.7 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.6％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 16.4万/坪 (36.4年/206坪) | 15.0万/坪 (34.9年/182坪) | 18.5万/坪 (34.8年/98.5坪) |
| 大隅横川駅 | - | 4.7万/坪 (19.8年/56.0坪) | 1.8万/坪 (46.8年/16.6坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 14.3万/坪 (34.3年/103坪) | - | 20.0万/坪 (34.3年/80.2坪) |
| 嘉例川駅 | 10.4万/坪 (41.8年/139坪) | - | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 11.0万/坪 (57.8年/27.2坪) | 12.0万/坪 (35.4年/315坪) | 71.3万/坪 (1.8年/61.3坪) |
| 隼人駅 | 88.6万/坪 (27.8年/95.9坪) | 37.0万/坪 (23.2年/112坪) | 61.8万/坪 (17.9年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +139.6 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.6％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.2年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 112.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 30.7 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 16.9 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 27.8 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
日当山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 35.4年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 315.1 坪から -91.4 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 4.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.4 年 → 2022年 57.8 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示