【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.3年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 124.5 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 60.2 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(嘉例川駅)は +738.6 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -77.3 ％(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 35.3 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.1 分 → 2021年 58.3 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +738.6％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 6.8万/坪 (30.0年/130坪) | - |
| 栗野駅 | 22.5万/坪 (35.0年/256坪) | 21.7万/坪 (32.0年/217坪) | 28.5万/坪 (11.0年/157坪) |
| 大隅横川駅 | - | 7.2万/坪 (40.0年/130坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 31.2万/坪 (27.0年/186坪) | 46.8万/坪 (14.0年/151坪) | - |
| 嘉例川駅 | 32.0万/坪 (26.0年/231坪) | 39.7万/坪 (28.0年/93.3坪) | |
| 中福良駅 | 21.6万/坪 (21.0年/145坪) | - | - |
| 表木山駅 | - | - | 36.1万/坪 (27.0年/142坪) |
| 日当山駅 | 22.0万/坪 (47.0年/172坪) | 97.2万/坪 (25.0年/206坪) | 44.1万/坪 (27.0年/134坪) |
| 隼人駅 | 30.7万/坪 (41.8年/129坪) | 55.7万/坪 (18.3年/76.2坪) | 66.0万/坪 (25.2年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉例川駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +738.6 ％)
嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +738.6％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 294.9 坪から -89.7 ％減)。
日当山駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 25.0年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 205.7 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 47.0 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 22.0 分、+91.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示