【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.0年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 85.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 55.0 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅、国分駅、錦江駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +598.4 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(財部駅、重富駅)は +351.7 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隼人駅、加治木駅)は -39.9 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 22.4 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 26.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった重富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.0％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +598.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 25.2万/坪 (44.0年/251坪) | 3.6万/坪 (40.0年/127坪) | 40.4万/坪 (25.0年/90.8坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 30.4万/坪 (26.4年/121坪) | 16.9万/坪 (30.0年/86.2坪) | 22.7万/坪 (31.4年/143坪) |
| 国分駅 | 57.2万/坪 (12.2年/107坪) | 46.1万/坪 (19.9年/137坪) | 63.0万/坪 (14.5年/104坪) |
| 隼人駅 | 30.7万/坪 (41.8年/129坪) | 55.7万/坪 (18.3年/76.2坪) | 66.0万/坪 (25.2年/121坪) |
| 加治木駅 | 41.2万/坪 (40.0年/123坪) | 63.3万/坪 (22.0年/61.3坪) | 22.4万/坪 (50.0年/119坪) |
| 錦江駅 | 61.2万/坪 (21.5年/134坪) | 50.6万/坪 (20.2年/208坪) | 16.7万/坪 (44.0年/99.8坪) |
| 帖佐駅 | 51.6万/坪 (13.9年/97.8坪) | 50.6万/坪 (18.0年/102坪) | 68.7万/坪 (9.4年/91.0坪) |
| 姶良駅 | 55.9万/坪 (9.9年/67.2坪) | 42.6万/坪 (21.3年/78.2坪) | 42.0万/坪 (26.4年/89.0坪) |
| 重富駅 | 95.5万/坪 (32.0年/66.6坪) | 46.6万/坪 (15.6年/101坪) | 105万/坪 (18.5年/306坪) |
| 竜ケ水駅 | 34.4万/坪 (39.0年/106坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 56.9万/坪 (24.0年/51.0坪) | 57.8万/坪 (18.0年/72.4坪) | 76.2万/坪 (16.0年/61.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 83.0万/坪 (24.3年/80.5坪) | 84.3万/坪 (18.1年/62.1坪) | 63.9万/坪 (23.4年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財部駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +598.4 ％)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +598.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 40.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 127.1 坪から +97.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 40.0 年 → 2021年 44.0 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 120.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
重富駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
重富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.0％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 15.6年から +105.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 101.3 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.3 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 32.0 年、+105.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
隼人駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 18.3年から +128.1 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 76.2 坪から +69.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.6 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 41.8 年、+128.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 21.0 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
加治木駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
加治木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 22.0年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 61.3 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 40.0 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 13.3 分、+61.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示