【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 136 件(１年前(2019年)に比べて +4.6％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 85.4 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 44.0 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島神宮駅で昨年に比べ +1830.5 ％、坪単価は 298 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島神宮駅、重富駅)は +982.9 ％(坪単価 +156.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、国分駅)は -40.0 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 31.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1830.5％( +282.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 11.0万/坪 (29.8年/148坪) | 14.9万/坪 (36.1年/219坪) | 10.2万/坪 (28.3年/119坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 298万/坪 (26.0年/99.1坪) | 15.5万/坪 (34.1年/120坪) | 12.5万/坪 (30.0年/143坪) |
| 国分駅 | 37.8万/坪 (25.3年/101坪) | 59.2万/坪 (18.1年/99.8坪) | 56.1万/坪 (19.4年/98.2坪) |
| 隼人駅 | 61.8万/坪 (17.9年/76.6坪) | 55.0万/坪 (23.3年/96.5坪) | 62.3万/坪 (7.1年/155坪) |
| 加治木駅 | 73.5万/坪 (0.8年/34.8坪) | 31.5万/坪 (40.8年/133坪) | 36.3万/坪 (17.8年/141坪) |
| 錦江駅 | 49.6万/坪 (22.4年/102坪) | 88.2万/坪 (0.8年/66.6坪) | 21.2万/坪 (47.8年/97.6坪) |
| 帖佐駅 | 60.3万/坪 (17.6年/86.2坪) | 54.8万/坪 (17.1年/91.6坪) | 29.3万/坪 (33.8年/165坪) |
| 姶良駅 | 44.7万/坪 (22.9年/78.2坪) | 44.4万/坪 (20.9年/85.7坪) | 41.2万/坪 (22.8年/67.3坪) |
| 重富駅 | 53.4万/坪 (22.3年/71.6坪) | 22.7万/坪 (34.3年/107坪) | 88.2万/坪 (0.8年/156坪) |
| 竜ケ水駅 | 13.8万/坪 (47.8年/109坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 54.8万/坪 (20.6年/73.2坪) | 62.6万/坪 (21.5年/66.6坪) | 69.5万/坪 (11.6年/67.3坪) |
| 鹿児島中央駅 | 92.0万/坪 (20.9年/68.1坪) | 69.3万/坪 (20.9年/59.4坪) | 82.6万/坪 (27.9年/77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島神宮駅 298.3 万/坪(昨年同期比 +1830.5 ％)
霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1830.5％( +282.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.1年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 120.2 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 65.3 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 26.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 68.6 分 → 2020年 42.6 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
重富駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
重富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +135.3％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.3年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 107.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.4 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 22.3 年、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.4 分 → 2020年 39.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
錦江駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
錦江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 0.8年から +2877.8 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 66.6 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 27.2 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 22.4 年、+2877.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
国分駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.1年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 99.8 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 35.6 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 25.3 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.5 分 → 2020年 31.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示