【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 290 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 80.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 54.3 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。二月田駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東開聞駅で昨年に比べ +956.8 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東開聞駅、指宿駅)は +503.9 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、西大山駅)は -84.6 ％(坪単価 -76.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 73.8万/坪 (29.2年/84.8坪) | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) | 68.2万/坪 (27.2年/64.8坪) |
| 郡元駅 | 63.3万/坪 (38.8年/81.3坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 72.5万/坪 (33.5年/73.0坪) | 94.0万/坪 (29.5年/91.8坪) | 69.3万/坪 (26.7年/46.6坪) |
| 宇宿駅 | 67.2万/坪 (27.3年/65.2坪) | 71.1万/坪 (26.2年/73.0坪) | 85.1万/坪 (19.6年/58.8坪) |
| 谷山駅 | 96.7万/坪 (12.8年/90.2坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) | 79.9万/坪 (18.1年/63.8坪) |
| 慈眼寺駅 | 86.3万/坪 (15.4年/84.7坪) | 88.0万/坪 (7.8年/50.2坪) | 91.2万/坪 (14.4年/44.7坪) |
| 坂之上駅 | 70.3万/坪 (19.0年/67.2坪) | 68.3万/坪 (18.7年/67.4坪) | 57.0万/坪 (27.0年/82.0坪) |
| 五位野駅 | 60.0万/坪 (19.9年/99.8坪) | 53.5万/坪 (22.7年/119坪) | 44.6万/坪 (36.0年/93.5坪) |
| 平川駅 | - | 63.1万/坪 (17.0年/147坪) | - |
| 瀬々串駅 | 11.0万/坪 (45.0年/260坪) | 15.7万/坪 (26.0年/95.3坪) | 30.7万/坪 (27.1年/105坪) |
| 中名駅 | - | - | 32.7万/坪 (35.0年/113坪) |
| 喜入駅 | 45.5万/坪 (27.1年/48.4坪) | 52.0万/坪 (29.9年/210坪) | 36.9万/坪 (25.5年/91.3坪) |
| 前之浜駅 | - | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 15.4万/坪 (31.5年/195坪) | 18.3万/坪 (52.8年/148坪) | 11.4万/坪 (50.9年/170坪) |
| 二月田駅 | 31.3万/坪 (27.1年/101坪) | 22.1万/坪 (31.5年/75.1坪) | 21.4万/坪 (38.7年/121坪) |
| 指宿駅 | 29.9万/坪 (42.6年/68.4坪) | 19.8万/坪 (38.4年/103坪) | 34.4万/坪 (31.6年/97.5坪) |
| 山川駅 | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) | 12.3万/坪 (53.7年/206坪) | 4.4万/坪 (50.9年/97.7坪) |
| 大山駅 | 3.1万/坪 (52.5年/353坪) | 144万/坪 (34.3年/43.1坪) | 12.9万/坪 (43.1年/132坪) |
| 西大山駅 | 4.7万/坪 (34.0年/144坪) | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) |
| 東開聞駅 | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - |
| 開聞駅 | - | 35.6万/坪 (41.0年/242坪) | 19.4万/坪 (38.3年/197坪) |
| 入野駅 | - | - | 2.5万/坪 (57.0年/56.0坪) |
| 頴娃駅 | - | - | 14.2万/坪 (40.1年/218坪) |
| 西頴娃駅 | - | 61.1万/坪 (14.5年/363坪) | 3.0万/坪 (49.0年/334坪) |
| 御領駅 | 3.8万/坪 (64.3年/107坪) | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) |
| 石垣駅 | - | 54.2万/坪 (26.2年/118坪) | 10.1万/坪 (50.9年/66.6坪) |
| 水成川駅 | - | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) | |
| 頴娃大川駅 | - | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | 3.3万/坪 (34.0年/272坪) |
| 白沢駅 | 1.6万/坪 (52.6年/210坪) | 3.5万/坪 (44.1年/138坪) | 5.1万/坪 (45.0年/185坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 10.3万/坪 (37.9年/95.3坪) | 12.0万/坪 (44.6年/87.5坪) | 7.8万/坪 (39.9年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東開聞駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +956.8 ％)
東開聞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +956.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 514.3 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 393.3 坪から -91.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
指宿駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 38.4年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 103.5 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 22.1 坪 (昨年 67.8 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.4 年 → 2024年 42.6 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
大山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -140.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 34.3年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 352.9 坪 (昨年 43.1 坪から +718.7 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 29.2 坪から +458.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 52.5 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.7 分 → 2024年 25.7 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
西大山駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.5年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 236.0 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 34.0 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示