【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -50.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.1年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 87.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 60.4 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅、指宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枕崎駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(枕崎駅、指宿駅)は +43.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、宮ケ浜駅)は -96.6 ％(坪単価 -114.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.2 分 → 2024年 26.6 分、+19.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 89.6万/坪 (21.0年/71.8坪) | 101万/坪 (26.5年/63.1坪) | 71.4万/坪 (28.7年/60.9坪) |
| 郡元駅 | 90.3万/坪 (35.5年/43.9坪) | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) |
| 南鹿児島駅 | 74.8万/坪 (29.9年/61.7坪) | 89.2万/坪 (38.2年/124坪) | 70.2万/坪 (20.8年/51.4坪) |
| 宇宿駅 | 77.6万/坪 (34.2年/68.1坪) | 59.1万/坪 (27.3年/106坪) | 97.0万/坪 (10.2年/55.1坪) |
| 谷山駅 | 91.0万/坪 (10.5年/108坪) | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) | 87.5万/坪 (22.8年/52.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 105万/坪 (11.3年/75.8坪) | 105万/坪 (0.5年/33.8坪) | 87.2万/坪 (16.5年/46.6坪) |
| 坂之上駅 | 73.2万/坪 (17.0年/67.5坪) | 68.4万/坪 (21.5年/59.8坪) | 53.9万/坪 (30.5年/115坪) |
| 五位野駅 | 33.1万/坪 (38.5年/139坪) | 73.3万/坪 (13.5年/212坪) | 22.0万/坪 (57.5年/75.6坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | - | 14.5万/坪 (45.5年/118坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | 54.4万/坪 (39.5年/69.6坪) | 25.6万/坪 (25.5年/139坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 1.9万/坪 (48.5年/224坪) | 36.9万/坪 (48.5年/197坪) | 11.6万/坪 (57.5年/212坪) |
| 二月田駅 | 8.4万/坪 (36.5年/99.8坪) | 15.7万/坪 (27.5年/127坪) | 56.2万/坪 (23.5年/109坪) |
| 指宿駅 | 23.8万/坪 (58.0年/69.6坪) | 17.5万/坪 (48.3年/67.1坪) | 41.5万/坪 (30.8年/113坪) |
| 山川駅 | - | 16.5万/坪 (48.5年/575坪) | 4.8万/坪 (45.2年/64.5坪) |
| 大山駅 | 3.1万/坪 (52.5年/303坪) | 196万/坪 (35.0年/36.3坪) | 9.9万/坪 (31.5年/49.9坪) |
| 西大山駅 | - | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | 17.7万/坪 (26.5年/185坪) |
| 西頴娃駅 | - | 4.1万/坪 (0年/275坪) | |
| 御領駅 | - | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) |
| 石垣駅 | - | 9.2万/坪 (39.5年/69.6坪) | 25.4万/坪 (21.5年/39.3坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 10.5万/坪 (39.3年/89.7坪) | 7.0万/坪 (50.0年/93.0坪) | 8.8万/坪 (34.1年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枕崎駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 50.0年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 93.0 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 21.6 坪から +224.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 39.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 18.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
指宿駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 48.3年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.1 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 166.4 坪から -87.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 48.3 年 → 2024年 58.0 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 11.5 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.4％( -193.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 35.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 36.3 坪から +733.3 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 25.7 坪から +535.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 52.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宮ケ浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 48.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 196.6 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示