【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 30.3年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 71.8 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 47.3 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅、坂之上駅、五位野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枕崎駅で昨年に比べ +260.3 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(枕崎駅、山川駅)は +210.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅、喜入駅)は -21.6 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 24.2 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 ％ → 2023年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 81.0万/坪 (22.9年/49.5坪) | 70.7万/坪 (27.2年/68.0坪) | 80.7万/坪 (23.0年/70.2坪) |
| 郡元駅 | 62.0万/坪 (27.9年/112坪) | 62.9万/坪 (33.4年/69.6坪) | 61.0万/坪 (25.1年/70.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 67.6万/坪 (39.8年/75.6坪) | 64.6万/坪 (28.8年/33.5坪) | 55.7万/坪 (24.8年/62.2坪) |
| 宇宿駅 | 82.5万/坪 (29.8年/71.3坪) | 66.1万/坪 (27.7年/56.5坪) | 74.6万/坪 (21.6年/44.1坪) |
| 谷山駅 | 93.0万/坪 (11.2年/60.6坪) | 81.0万/坪 (14.9年/57.7坪) | 83.0万/坪 (12.1年/58.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 96.4万/坪 (14.8年/51.4坪) | 90.0万/坪 (16.1年/42.7坪) | 56.3万/坪 (22.3年/85.5坪) |
| 坂之上駅 | 63.3万/坪 (19.8年/73.5坪) | 50.4万/坪 (40.3年/87.4坪) | 66.7万/坪 (19.8年/62.5坪) |
| 五位野駅 | 48.2万/坪 (27.8年/97.8坪) | 26.1万/坪 (0年/194坪) | 187万/坪 (18.8年/303坪) |
| 平川駅 | 87.0万/坪 (-0.25年/142坪) | - | 62.9万/坪 (8.8年/180坪) |
| 瀬々串駅 | - | 11.9万/坪 (31.3年/92.3坪) | - |
| 中名駅 | - | 50.4万/坪 (34.8年/148坪) | - |
| 喜入駅 | 27.3万/坪 (40.8年/163坪) | 27.8万/坪 (25.8年/81.7坪) | 66.7万/坪 (16.3年/119坪) |
| 前之浜駅 | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 25.7万/坪 (0年/209坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 13.2万/坪 (50.8年/30.3坪) | - |
| 二月田駅 | - | - | 13.6万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 指宿駅 | 24.3万/坪 (28.6年/140坪) | 41.2万/坪 (30.3年/64.3坪) | 19.4万/坪 (37.6年/75.1坪) |
| 山川駅 | 9.9万/坪 (38.8年/68.1坪) | 3.8万/坪 (67.8年/147坪) | 15.7万/坪 (46.3年/110坪) |
| 大山駅 | 38.6万/坪 (32.8年/49.9坪) | 18.4万/坪 (67.8年/197坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 19.4万/坪 (38.3年/197坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 1.1万/坪 (73.8年/109坪) | - |
| 水成川駅 | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 3.1万/坪 (48.8年/99.8坪) | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 14.3万/坪 (40.6年/71.3坪) | 4.0万/坪 (45.3年/41.2坪) | 10.9万/坪 (29.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枕崎駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +260.3 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +260.3％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 45.3年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 41.2 坪から +73.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 45.3 年 → 2023年 40.6 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 31.4 分、+132.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
山川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +161.0 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 67.8年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 147.5 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 40.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 67.8 年 → 2023年 38.8 年、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 29.0 分、+31.8 ％と大きく増加)
指宿駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 64.3 坪から +117.8 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 25.3 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
喜入駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 25.8年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 81.7 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 40.8 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示