【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 75.5 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 57.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、谷山駅、坂之上駅、喜入駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二月田駅で昨年に比べ +436.1 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二月田駅、喜入駅)は +259.1 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、瀬々串駅)は -87.2 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 ％ → 2023年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.0％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 58.3万/坪 (34.7年/53.6坪) | 61.6万/坪 (29.9年/65.1坪) | 69.5万/坪 (25.3年/69.4坪) |
| 郡元駅 | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) | 95.8万/坪 (8.8年/55.8坪) | 85.6万/坪 (12.5年/55.7坪) |
| 南鹿児島駅 | 111万/坪 (3.3年/43.9坪) | 79.0万/坪 (17.3年/43.9坪) | 23.5万/坪 (38.8年/85.2坪) |
| 宇宿駅 | 77.7万/坪 (21.8年/71.0坪) | 81.6万/坪 (27.8年/67.5坪) | 83.8万/坪 (5.0年/52.5坪) |
| 谷山駅 | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) | 72.9万/坪 (22.9年/56.1坪) | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) |
| 慈眼寺駅 | 45.9万/坪 (19.9年/81.2坪) | 104万/坪 (8.4年/40.6坪) | 66.4万/坪 (11.9年/94.3坪) |
| 坂之上駅 | 69.4万/坪 (14.8年/49.7坪) | 54.4万/坪 (29.7年/109坪) | 67.3万/坪 (12.7年/72.4坪) |
| 五位野駅 | 3.3万/坪 (46.3年/112坪) | 47.3万/坪 (43.3年/64.3坪) | - |
| 平川駅 | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) | - | - |
| 瀬々串駅 | 15.7万/坪 (33.3年/130坪) | 84.5万/坪 (0.25年/118坪) | 8.3万/坪 (44.3年/99.8坪) |
| 中名駅 | - | 15.0万/坪 (35.3年/78.7坪) | - |
| 喜入駅 | 104万/坪 (0.25年/78.7坪) | 57.3万/坪 (25.3年/52.9坪) | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | |
| 宮ケ浜駅 | 9.0万/坪 (52.3年/127坪) | 9.4万/坪 (44.3年/269坪) | - |
| 二月田駅 | 83.7万/坪 (0.25年/45.4坪) | 15.6万/坪 (41.7年/123坪) | 17.4万/坪 (35.6年/76.6坪) |
| 指宿駅 | 19.3万/坪 (23.3年/63.5坪) | 16.8万/坪 (31.9年/141坪) | 18.7万/坪 (37.3年/93.8坪) |
| 山川駅 | 30.9万/坪 (61.3年/272坪) | - | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) |
| 頴娃駅 | - | 7.2万/坪 (67.3年/284坪) | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 3.8万/坪 (57.3年/51.4坪) | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) |
| 水成川駅 | - | - | |
| 頴娃大川駅 | - | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 3.4万/坪 (47.6年/107坪) | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 8.5万/坪 (36.9年/109坪) | 17.3万/坪 (44.3年/106坪) | 7.8万/坪 (31.8年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二月田駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +436.1 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +436.1％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.7年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 123.3 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.7 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.7 年 → 2023年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
喜入駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.2％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 25.3年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.9 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
五位野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.0％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 43.3年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 64.3 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 22.7 坪から +283.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 15.5 分、+106.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
瀬々串駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
瀬々串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.4％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 0.3年から +13101.1 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 118.0 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 33.3 年、+13101.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示