【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて +18.3％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 90.1 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 57.0 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜入駅で昨年に比べ +435.9 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜入駅、五位野駅)は +287.7 ％(坪単価 +81.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山川駅、南鹿児島駅)は -47.5 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.2 分 → 2021年 22.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 17.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 38.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.4％( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 80.7万/坪 (23.0年/70.2坪) | 92.0万/坪 (20.9年/68.1坪) | 69.3万/坪 (20.9年/59.4坪) |
| 郡元駅 | 61.0万/坪 (25.1年/70.0坪) | 55.7万/坪 (36.8年/61.1坪) | 41.1万/坪 (33.5年/45.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 55.7万/坪 (24.8年/62.2坪) | 105万/坪 (23.8年/96.8坪) | 77.3万/坪 (16.5年/98.1坪) |
| 宇宿駅 | 74.6万/坪 (21.6年/44.1坪) | 60.7万/坪 (27.5年/69.9坪) | 68.8万/坪 (22.3年/66.7坪) |
| 谷山駅 | 83.0万/坪 (12.1年/58.1坪) | 72.9万/坪 (16.5年/78.8坪) | 110万/坪 (18.6年/159坪) |
| 慈眼寺駅 | 56.3万/坪 (22.3年/85.5坪) | 85.5万/坪 (23.5年/104坪) | 94.1万/坪 (6.4年/45.5坪) |
| 坂之上駅 | 66.7万/坪 (19.8年/62.5坪) | 67.6万/坪 (15.3年/57.6坪) | 59.0万/坪 (15.5年/50.6坪) |
| 五位野駅 | 187万/坪 (18.8年/303坪) | 78.0万/坪 (2.0年/71.8坪) | 62.3万/坪 (7.8年/65.0坪) |
| 平川駅 | 62.9万/坪 (8.8年/180坪) | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 23.8万/坪 (40.3年/95.3坪) | - |
| 中名駅 | - | - | 0.17万/坪 (45.8年/75.6坪) |
| 喜入駅 | 66.7万/坪 (16.3年/119坪) | 12.4万/坪 (0年/160坪) | 21.5万/坪 (32.8年/72.6坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 25.7万/坪 (0年/209坪) | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 7.2万/坪 (41.8年/278坪) | 39.7万/坪 (0年/19.7坪) |
| 二月田駅 | 13.6万/坪 (27.8年/96.8坪) | 20.0万/坪 (14.8年/106坪) | - |
| 指宿駅 | 19.4万/坪 (37.6年/75.1坪) | 16.9万/坪 (42.3年/121坪) | 49.2万/坪 (21.3年/166坪) |
| 山川駅 | 15.7万/坪 (46.3年/110坪) | 30.2万/坪 (19.8年/151坪) | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | 13.2万/坪 (36.8年/133坪) |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | 20.8万/坪 (24.8年/514坪) |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 30.2万/坪 (25.8年/156坪) | - |
| 御領駅 | - | 6.1万/坪 (19.1年/394坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 10.9万/坪 (29.8年/106坪) | 13.9万/坪 (42.4年/109坪) | 13.4万/坪 (32.4年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜入駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +435.9 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +435.9％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 160.3 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
五位野駅 186.8 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.4％( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 2.0年から +836.1 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 71.8 坪から +321.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 29.9 坪から +132.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 18.8 年、+836.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 21.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
山川駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 19.8年から +134.2 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 151.3 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 46.3 年、+134.2 ％と大きく増加)
南鹿児島駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 96.8 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 40.8 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 15.5 分、+416.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示