【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて -19.7％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.6年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 74.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 45.3 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、宇宿駅、坂之上駅、山川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜入駅で昨年に比べ +303.5 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜入駅、山川駅)は +188.4 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅、五位野駅)は -71.3 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 65.9万/坪 (26.0年/69.6坪) | 63.5万/坪 (25.2年/49.7坪) | 92.1万/坪 (25.3年/67.6坪) |
| 郡元駅 | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) | 80.2万/坪 (24.2年/30.8坪) | 127万/坪 (22.0年/57.5坪) |
| 南鹿児島駅 | 87.5万/坪 (10.5年/142坪) | 68.7万/坪 (35.5年/80.6坪) | 83.1万/坪 (17.1年/35.1坪) |
| 宇宿駅 | 101万/坪 (18.6年/107坪) | 66.3万/坪 (21.0年/68.1坪) | 49.9万/坪 (33.2年/89.4坪) |
| 谷山駅 | 97.4万/坪 (12.4年/62.9坪) | 83.5万/坪 (10.6年/58.9坪) | 72.1万/坪 (14.6年/91.3坪) |
| 慈眼寺駅 | 72.6万/坪 (15.2年/68.1坪) | 97.4万/坪 (4.4年/45.0坪) | 88.6万/坪 (10.1年/80.0坪) |
| 坂之上駅 | 69.3万/坪 (17.9年/70.9坪) | 44.0万/坪 (30.8年/148坪) | 64.6万/坪 (21.7年/79.3坪) |
| 五位野駅 | 16.5万/坪 (48.5年/260坪) | 43.0万/坪 (23.5年/142坪) | 59.2万/坪 (17.0年/63.5坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 22.6万/坪 (27.5年/63.5坪) | - | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 87.0万/坪 (23.5年/121坪) | 21.6万/坪 (28.5年/112坪) | |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) | 54.4万/坪 (24.5年/112坪) | - |
| 二月田駅 | - | 6.6万/坪 (0年/266坪) | 21.6万/坪 (39.5年/92.3坪) |
| 指宿駅 | 37.4万/坪 (42.0年/168坪) | 51.2万/坪 (9.5年/78.7坪) | 55.7万/坪 (17.5年/96.8坪) |
| 山川駅 | 5.7万/坪 (45.5年/84.7坪) | 3.3万/坪 (23.5年/81.7坪) | 10.1万/坪 (35.0年/269坪) |
| 大山駅 | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 2.1万/坪 (31.5年/72.6坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 25.9万/坪 (7.5年/185坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 22.0万/坪 (26.5年/90.8坪) | 5.7万/坪 (39.5年/180坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 44.1万/坪 (0年/151坪) | - |
| 水成川駅 | 5.0万/坪 (30.5年/248坪) | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 1.0万/坪 (0年/118坪) | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 15.8万/坪 (41.0年/104坪) | 24.7万/坪 (29.4年/137坪) | 10.0万/坪 (45.5年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜入駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +303.5 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +303.5％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.5年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 111.9 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 23.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
山川駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 23.5年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.0 分 → 2021年 23.0 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 45.5 年、+93.6 ％と大きく増加)
宮ケ浜駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.0％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 24.5年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.9 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 52.5 年、+114.3 ％と大きく増加)
五位野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 23.5年から +106.4 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 142.2 坪から +83.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 39.8 坪から +82.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 48.5 年、+106.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.7 分 → 2021年 20.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示