【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR吉都線 (吉松駅～鶴丸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 102.9 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 37.8 坪から +70.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(吉松駅)は -32.3 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉松駅)は -32.3 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 120.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 28.6万/坪 (21.5年/125坪) | 42.3万/坪 (17.3年/103坪) | 11.6万/坪 (49.3年/269坪) |
| 鶴丸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉松駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 102.9 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 37.8 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 120.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示