【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR吉都線 (吉松駅～鶴丸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 38.2年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 168.4 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉松駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉松駅)は +25.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉松駅)は +25.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.2 年 → 2020年 32.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.3 分 → 2020年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 9.2万/坪 (39.7年/200坪) | 7.3万/坪 (38.2年/168坪) | 7.9万/坪 (38.2年/160坪) |
| 鶴丸駅 | 2.8万/坪 (16.8年/163坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉松駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 38.2年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 168.4 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.6 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.5 分、+62.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示