【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.9年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 55.8 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 55.8 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(谷山駅)は +2.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -22.6 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 29.5 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 15.2 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | 103万/坪 (45.3年/28.7坪) | - |
| 荒田八幡駅 | 101万/坪 (48.8年/75.6坪) | - | - |
| 騎射場駅 | 67.6万/坪 (24.3年/34.8坪) | - | - |
| 郡元駅 | 63.1万/坪 (38.6年/79.7坪) | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) | 95.8万/坪 (8.8年/55.8坪) |
| 涙橋駅 | 84.1万/坪 (35.3年/39.3坪) | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | 150万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 106万/坪 (0.25年/28.7坪) | - | 101万/坪 (0.25年/44.4坪) |
| 上塩屋駅 | 97.6万/坪 (2.3年/54.5坪) | - | 15.6万/坪 (44.3年/28.7坪) |
| 谷山駅 | 98.7万/坪 (16.9年/55.0坪) | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) | 72.9万/坪 (22.9年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.6年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 52.5 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.0 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 25.3 分、+94.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
郡元駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 23.0年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 64.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 87.4 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 38.6 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示