【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 29.8年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 70.3 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 46.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹貫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹貫駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹貫駅)は +26.9 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -43.0 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 14.5 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 19.4 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった騎射場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | 129万/坪 (1.0年/31.8坪) | 184万/坪 (57.0年/126坪) | - |
| 郡元駅 | 52.0万/坪 (44.2年/102坪) | 91.3万/坪 (37.0年/83.1坪) | 119万/坪 (1.0年/40.5坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | 128万/坪 (2.0年/36.3坪) | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 122万/坪 (0.5年/30.3坪) | 95.9万/坪 (5.0年/46.9坪) | 89.9万/坪 (0年/47.6坪) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 95.9万/坪 (9.8年/57.9坪) | 95.8万/坪 (22.3年/51.1坪) | 78.1万/坪 (13.7年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹貫駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
笹貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 5.0年から -90.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 5.0 年 → 2024年 0.5 年、-90.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
郡元駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 37.0年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 83.1 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 63.2 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.0 年 → 2024年 44.2 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 20.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示