【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2022年)に比べて +9.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.9年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 63.0 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 53.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上塩屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上塩屋駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上塩屋駅)は +72.7 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -10.5 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 19.2 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 25.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 ％ → 2023年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | 103万/坪 (45.3年/28.7坪) | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | 184万/坪 (57.0年/126坪) | - | - |
| 郡元駅 | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) | 71.4万/坪 (22.8年/66.9坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | 133万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | 90.5万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 脇田駅 | - | - | 130万/坪 (20.8年/84.7坪) |
| 笹貫駅 | 94.9万/坪 (2.9年/45.4坪) | 94.6万/坪 (0.25年/43.0坪) | 74.1万/坪 (16.6年/50.9坪) |
| 上塩屋駅 | 91.3万/坪 (1.1年/44.4坪) | 52.9万/坪 (24.0年/37.1坪) | - |
| 谷山駅 | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) | 79.9万/坪 (18.1年/63.8坪) | 88.1万/坪 (13.2年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上塩屋駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
上塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +72.7％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 24.0年から -95.5 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 37.1 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 1.1 年、-95.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 26.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
郡元駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.5年から +91.2 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 68.3 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 87.4 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 27.8 年、+91.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示