【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 10.5年から +184.7 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 70.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 54.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +22.7 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -23.2 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.7 分 → 2023年 16.8 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 29.8 年、+184.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | 184万/坪 (57.0年/126坪) | - | - |
| 郡元駅 | 91.3万/坪 (37.0年/83.1坪) | 119万/坪 (1.0年/40.5坪) | 92.2万/坪 (20.2年/76.9坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 95.9万/坪 (5.0年/46.9坪) | 89.9万/坪 (0年/47.6坪) | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 95.8万/坪 (22.3年/51.1坪) | 78.1万/坪 (13.7年/81.3坪) | 106万/坪 (9.1年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 13.7年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 81.3 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 55.5 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 22.3 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
郡元駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 1.0年から +3599.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 40.5 坪から +104.9 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 63.1 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 37.0 年、+3599.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.6 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示