【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.1年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 72.5 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 55.7 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +29.0 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -26.1 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.1 年 → 2022年 10.5 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 119万/坪 (1.0年/40.5坪) | 92.2万/坪 (20.2年/76.9坪) | 83.3万/坪 (15.7年/59.5坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 89.9万/坪 (0年/47.6坪) | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 78.1万/坪 (13.7年/81.3坪) | 106万/坪 (9.1年/70.7坪) | 82.1万/坪 (20.4年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.2年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 76.9 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 62.3 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.2 年 → 2022年 1.0 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 12.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
谷山駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 9.1年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 70.7 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 52.8 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 13.7 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 22.4 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示