【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.6年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 99.8 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 61.8 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +6.6 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -7.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 5.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.9 ％ → 2020年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.1 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 74.3万/坪 (28.4年/53.9坪) | 69.6万/坪 (28.0年/60.2坪) | 78.5万/坪 (21.2年/55.3坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 78.2万/坪 (14.8年/79.8坪) | 84.4万/坪 (16.5年/109坪) | 65.9万/坪 (18.1年/79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.0年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 60.2 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 88.0 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 14.5 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 38.9 ％)
谷山駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 108.9 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 55.5 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.5 年 → 2020年 14.8 年、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 ％ → 2020年 44.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示