【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 26.9年から +52.8 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 79.9 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 75.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は -28.5 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -28.5 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 41.2 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 113万/坪 (-0.25年/27.2坪) | - |
| 唐湊駅 | - | - | 89.1万/坪 (0.25年/89.2坪) |
| 工学部前駅 | - | - | 104万/坪 (1.1年/30.3坪) |
| 中郡駅 | - | - | 126万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 郡元駅 | 56.8万/坪 (41.2年/92.4坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 27.8年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 81.4 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 77.3 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 41.2 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示