【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.9年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 79.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 75.8 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -20.2 ％、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(神田駅)は -8.4 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -20.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 37.0 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 61.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 103万/坪 (0.5年/33.3坪) | 113万/坪 (-0.25年/27.2坪) | - |
| 唐湊駅 | - | - | 89.1万/坪 (0.25年/89.2坪) |
| 工学部前駅 | - | - | 104万/坪 (1.1年/30.3坪) |
| 中郡駅 | - | - | 126万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 郡元駅 | 63.3万/坪 (38.8年/81.3坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 -0.2年から -302.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 0.5 年、-302.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
郡元駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 27.8年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 81.4 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 77.3 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 38.8 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 65.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示