鹿児島市電唐湊線沿線中古一戸建て相場レポート|中洲通駅～郡元駅 2024年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

鹿児島市電唐湊線 (10駅)
中洲通駅郡元駅

2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 23.0年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 64.9 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 87.4 坪から -2.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -18.7 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(郡元駅)は -18.7 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -18.7 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 37.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 63.6 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

**鹿児島市電唐湊線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
鹿児島市電唐湊線	現状(2024) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
中洲通駅	-	-	-
神田駅	-	-	-
唐湊駅	-	-	89.1万/坪 (0.25年/89.2坪)
工学部前駅	-	-	104万/坪 (1.3年/30.3坪)
中郡駅	-	-	-
郡元駅	66.3万/坪 (37.5年/75.1坪)	81.5万/坪 (23.0年/64.9坪)	95.8万/坪 (8.8年/55.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡元駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)

郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

価格下落要因