【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 12.3年から +118.3 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 65.4 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 79.5 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -10.5 ％、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -10.5 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -10.5 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 26.9 年、+118.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.8 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | 114万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 神田駅 | 113万/坪 (-0.25年/27.2坪) | - | 42.2万/坪 (28.3年/24.2坪) |
| 唐湊駅 | - | 89.1万/坪 (0.25年/89.2坪) | 16.5万/坪 (34.3年/80.2坪) |
| 工学部前駅 | - | 104万/坪 (1.1年/30.3坪) | - |
| 中郡駅 | - | 126万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
| 郡元駅 | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) | 71.4万/坪 (22.8年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.5年から +91.2 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 68.3 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 87.4 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 27.8 年、+91.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示