【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.8年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 97.4 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 98.5 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -5.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -5.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 23.5 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 17.3 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 唐湊駅 | - | - | - |
| 工学部前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | 126万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
| 郡元駅 | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.9年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 106.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 108.3 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 17.3 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示