【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 1.0年から +3600.4 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 38.8 坪から +113.9 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 56.3 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は -23.2 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -23.2 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 37.0 年、+3600.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 14.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | 114万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 神田駅 | - | - | - |
| 唐湊駅 | - | - | - |
| 工学部前駅 | - | 104万/坪 (1.0年/30.3坪) | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 91.3万/坪 (37.0年/83.1坪) | 119万/坪 (1.0年/40.5坪) | 92.2万/坪 (20.2年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 1.0年から +3599.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 40.5 坪から +104.9 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 63.1 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 37.0 年、+3599.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.6 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示