【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.8年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 63.2 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 79.5 坪 (昨年 79.8 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐湊駅で昨年に比べ +439.1 ％、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐湊駅)は +439.1 ％(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +24.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 12.3 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 13.2 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +439.1％( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | 114万/坪 (1.0年/36.3坪) | - |
| 神田駅 | - | 42.2万/坪 (28.3年/24.2坪) | - |
| 唐湊駅 | 89.1万/坪 (0.25年/89.2坪) | 16.5万/坪 (34.3年/80.2坪) | - |
| 工学部前駅 | 104万/坪 (1.1年/30.3坪) | - | - |
| 中郡駅 | 126万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | - |
| 郡元駅 | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) | 71.4万/坪 (22.8年/66.9坪) | 74.3万/坪 (28.4年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐湊駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +439.1 ％)
唐湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +439.1％( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 34.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 80.2 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 84.7 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
郡元駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.8年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 66.9 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 87.4 坪 (昨年 86.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 14.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.1 分 → 2022年 13.7 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示