【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +177.1％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 45.5年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 47.6 坪から +104.4 ％増)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 29.5 坪から +234.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は +159.0 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +159.0 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 18.8 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 11.6 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +159.0％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +159.0％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 唐湊駅 | - | - | - |
| 工学部前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | 126万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | - |
| 郡元駅 | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) | 80.2万/坪 (24.2年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +159.0％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.5年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 47.6 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 108.3 坪 (昨年 29.5 坪から +267.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 21.9 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 12.6 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示