【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 26.9年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 68.4 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 84.4 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -2.4 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -2.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -2.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 16.1 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 唐湊駅 | 16.5万/坪 (34.3年/80.2坪) | - | - |
| 工学部前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 85.6万/坪 (12.5年/55.7坪) | 87.7万/坪 (26.9年/68.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 26.9年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 68.4 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 84.4 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 12.5 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示