【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.9年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 71.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 130.1 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +59.3 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +59.3 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.9 年 → 2020年 26.9 年、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 13.6 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 唐湊駅 | - | - | - |
| 工学部前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 87.7万/坪 (26.9年/68.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/71.7坪) | 87.2万/坪 (2.5年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.9年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 71.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 130.1 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.9 年 → 2020年 26.9 年、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 13.6 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示