【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.7年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 83.1 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 64.5 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅、鹿児島中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ -16.0 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +186.4 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -16.0 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.6 分 → 2022年 52.8 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +186.4％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 76.3万/坪 (9.3年/88.7坪) | 26.6万/坪 (46.5年/104坪) | 27.5万/坪 (24.0年/83.2坪) |
| 川内駅 | 28.1万/坪 (31.7年/121坪) | 32.8万/坪 (27.9年/92.5坪) | 32.1万/坪 (33.8年/112坪) |
| 鹿児島中央駅 | 69.7万/坪 (20.5年/67.3坪) | 83.0万/坪 (24.3年/80.5坪) | 84.3万/坪 (18.1年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +186.4 ％)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +186.4％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 46.5年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 104.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 9.3 年、-79.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 25.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
鹿児島中央駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -34.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.3年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 80.5 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 60.2 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.3 年 → 2022年 20.5 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.2 分 → 2022年 46.9 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示