【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.8年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 76.2 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 60.3 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +20.1 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -48.2 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.2 分 → 2023年 23.2 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 61.0万/坪 (24.4年/71.8坪) | 50.8万/坪 (24.2年/72.6坪) | 53.2万/坪 (27.1年/55.6坪) |
| 津ノ井駅 | 29.8万/坪 (28.0年/86.2坪) | 57.5万/坪 (9.5年/46.9坪) | 35.7万/坪 (24.0年/49.9坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | - | 4.4万/坪 (0年/172坪) | - |
| 河原駅 | - | - | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 45.7万/坪 (13.5年/60.5坪) | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.2年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 72.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 61.4 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 38.5 ％)
津ノ井駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 9.5年から +194.7 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 46.9 坪から +83.9 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 34.8 坪から +54.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.0 年、+194.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示