【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の土佐電桟橋線 (桟橋通一丁目駅～桟橋通五丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.9年(昨年 0.6年から +866.3 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 39.3 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 29.0 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.6 年 → 2023年 5.9 年、+866.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐電桟橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桟橋通一丁目駅 | 62.0万/坪 (18.8年/35.5坪) | - | - |
| 桟橋通二丁目駅 | - | - | 103万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 桟橋通三丁目駅 | - | 75.1万/坪 (0.6年/36.6坪) | 77.4万/坪 (10.4年/35.8坪) |
| 桟橋通四丁目駅 | - | - | 83.5万/坪 (-0.25年/30.3坪) |
| 桟橋車庫前駅 | 69.0万/坪 (0.8年/35.1坪) | - | - |
| 桟橋通五丁目駅 | - | 72.5万/坪 (0.8年/46.1坪) | 56.3万/坪 (39.3年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示