この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.5％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 43.2年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 107.9 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 37.7 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +139.4 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +139.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は +80.2 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.2 年 → 2024年 36.6 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 20.3 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 39.9万/坪 (36.8年/78.7坪) | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 8.0万/坪 (38.3年/49.9坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | 19.8万/坪 (17.3年/121坪) | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | 12.2万/坪 (44.3年/33.3坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | 17.9万/坪 (17.3年/60.5坪) | - | - |
| 西大方駅 | - | 28.8万/坪 (0年/363坪) | - |
| 古津賀駅 | 70.5万/坪 (25.3年/182坪) | - | - |
| 中村駅 | 19.3万/坪 (48.0年/55.0坪) | 10.7万/坪 (48.6年/79.3坪) | 56.9万/坪 (27.1年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 39.8年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 23.4 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 67.5 分 → 2024年 20.5 分、-69.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
中村駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 48.6年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 79.3 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.6 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.6 分 → 2024年 33.3 分、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示