この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 48.1年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 75.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 42.8 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中村駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -16.8 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は -16.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -16.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.1 年 → 2023年 42.5 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.9 分 → 2023年 48.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 14.2万/坪 (68.8年/46.9坪) | - | 15.2万/坪 (38.8年/25.7坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | 33.1万/坪 (17.8年/127坪) | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | 26.4万/坪 (39.8年/99.8坪) | - | - |
| 浮鞭駅 | 3.3万/坪 (42.8年/36.3坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | - | - | 21.1万/坪 (49.8年/98.3坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 31.9万/坪 (43.8年/59.7坪) | - |
| 中村駅 | 11.6万/坪 (42.8年/92.6坪) | 13.9万/坪 (49.8年/78.8坪) | 21.7万/坪 (24.8年/72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 49.8年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 78.8 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 48.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 49.8 年 → 2023年 42.8 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 81.0 分 → 2023年 94.8 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示