この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +142.7％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 40.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 97.9 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 77.7 坪から -69.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.8 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 16.0万/坪 (30.2年/152坪) | - |
| 若井駅 | - | - | 9.2万/坪 (0年/221坪) |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 1.2万/坪 (67.6年/34.8坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | 14.7万/坪 (43.5年/43.9坪) | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | 11.6万/坪 (0年/90.8坪) | - |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 71.2万/坪 (25.5年/143坪) | - | 17.1万/坪 (38.5年/69.6坪) |
| 中村駅 | - | 27.0万/坪 (44.5年/85.2坪) | 41.9万/坪 (59.5年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示